Een woning kopen in Griekenland: Gids voor kopers

Griekenland is een steeds aantrekkelijkere bestemming geworden voor vastgoedkopers. Het land biedt een unieke mix van adembenemende landschappen, rijke geschiedenis en relatief betaalbaar onroerend goed. Of u nu op zoek bent naar een vakantiehuis, een plek om met pensioen te gaan of een interessante investering, Griekenland biedt tal van mogelijkheden — van villa’s aan zee tot charmante dorpswoningen en moderne appartementen in Athene of Thessaloniki.

Soorten vastgoed in Griekenland

  • Appartementen in steden zoals Athene of Thessaloniki
  • Villa’s en vakantiehuizen aan de kust of op eilanden zoals Kreta, Rhodos en Corfu
  • Traditionele woningen in landelijke of bergdorpen
  • Bouwgrond, al gelden hiervoor extra regelgeving en beperkingen

Stappenplan: Een woning kopen in Griekenland

  1. Schakel een lokale advocaat in
    Een Griekse advocaat controleert of het eigendom juridisch in orde is (zonder schulden) en begeleidt u door het hele proces.
  2. Vraag een Grieks belastingnummer (AFM) aan
    Dit is verplicht voor alle vastgoedtransacties.
  3. Open een Griekse bankrekening
    Nodig voor geldtransfers en fiscale afhandeling.
  4. Teken een voorlopige koopovereenkomst (indien van toepassing)
    Hierin worden de voorwaarden van de verkoop vastgelegd en het pand wordt gereserveerd.
  5. Laat een juridische controle (due diligence) uitvoeren
    Uw advocaat onderzoekt eigendomsrechten, kadastrale gegevens, bouwvergunningen en eventuele openstaande schulden.
  6. Notaris en definitief koopcontract
    De notaris stelt de officiële koopakte op, ondertekent deze samen met koper en verkoper, en registreert het eigendom.
  7. Betaal overdrachtsbelasting
    Momenteel bedraagt deze 3% van de vastgestelde waarde van het onroerend goed.
  8. Registreer het eigendom
    Bij het lokale kadaster of het eigendomsregister (hypotheekbureau).

Kosten waar u rekening mee moet houden

Naast de aankoopprijs dient u ook rekening te houden met bijkomende kosten:

  • Overdrachtsbelasting: 3.9 % van de aankoopprijs of de belastbare waarde.
  • Notariskosten: 2% op de verkoopprijs (plus Btw)
  • Advocaatkosten: 1–2% (plus Btw)
  • Makelaarskosten: tussen 2–4% van de overeengekomen aankoopprijs (plus Btw)
  • Registratiekosten: circa 0,5% van het verkochte pand

Vastgoedbelasting en Verantwoordelijkheden van Eigenaren

Als eigenaar in Griekenland bent u verantwoordelijk voor:

  • ENFIA (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) – gebaseerd op grootte, locatie en waarde van het pand
  • Nutsvoorzieningen en gemeentelijke heffingen (zoals water, elektriciteit, vuilnis)

Het is belangrijk om belastingaangiften op tijd in te dienen en betalingen te voldoen om boetes en rente te vermijden.

Tips voor Kopers

  • Controleer altijd de eigendomstitels en de gegevens bij het kadaster
  • Werk met een betrouwbare makelaar en advocaat
  • Overweeg een bouwkundig ingenieur of landmeter in te schakelen, vooral bij oudere panden of bouwgrond
  • Controleer of het eigendom zich bevindt binnen een stedelijk bestemmingsplan, om zeker te zijn van de bouwrechten en eventuele beperkingen

Een woning kopen in Griekenland is niet alleen een investering, maar ook een kans op een prachtige levensstijl. Met zorgvuldige planning, juridische begeleiding en goede voorbereiding kunnen zowel EU- als niet-EU-kopers het proces veilig en efficiënt doorlopen.

Atrapós Real Estate begeleidt u van begin tot eind — stel gerust uw vragen!